2018海南购房六宗“最”:你是哪一个?

       2018年海南楼市经历了过山车式的跌宕起伏,多名购房者的经历再现楼市高光与至暗时刻,从疯狂购房到花式维权,从一房难求到门庭冷落,现实与魔幻交织,构成了海南楼市浮世绘。

       笔者以“X”宗“最”的形式,选取了其中最为典型的几种购房情形,与大家共同回顾在海南楼市上演的购房故事。

       一、最曲折:8年买房路,房价涨5倍

       8年海南买房路,说出来都是血泪史。其中最令人懊悔的莫过于房价在奔跑不息,而你仍然原地看房。菲菲2009年动了在海南买房的念头,当时海口房价4000-5000元/㎡,但从2010年开始,房价一路上涨,虽然中间经历了深度调整,但菲菲也没有及时出手,等到房价再次起跑时,已是追悔莫及。2018年中旬,菲菲终于在文昌买到了房,当时海口房价已是2万元/㎡,和2009年相比,有5倍价差。

       二、最坑爹:房子被抵押 房钱两空

       交了钱,也搬进了新房,但房子仍可能不属于你。乐东龙沐湾1号海景公馆的近千套房源在被3家法院轮流查封的情况下,依然瞒天过海向外销售,直至东窗事发,购房者才发现房子已被查封。同样的情况在明星楼盘半山半岛身上再次上演,1700多户业主的房源被法院查封,开发商中弘股份最终破产退市。

       三、最遗憾:数次认筹,抢房未果

       2018年还会出现抢不到房的情况?对于抢手的房源,永远不缺购房者,即便是在条条框框限制诸多的限购时代。何静在过去一年里,一共去了3次开盘现场,包括锦绣大华海岸等项目,但每次都是空手而归,要么速度太慢,要么看中的房源已被抢光,皆以遗憾离场。

       四、最幻灭:买房就差临门一脚

       限购之下,魔幻与现实交替。在全域限购以前,老杨就开始在网上留意海南的楼盘信息和房地产政策,准备选个时间休假跑到海南一趟,把养老的房子先落实下来。但还没等计划实施,4月22日当晚,老杨就被“全域限购”政策挡在了门外。而比老杨的遭遇更幻灭的是孙女士,2017年她就已在保亭某项目交了首付款,但当时项目预售证还未下发,孙女士的房子也办不了网签备案,但随着海南限购政策不断收紧,2018年4月22日以后,非本市县户籍购房者已无法在保亭购房,孙女士进退两难。

       五、最幸运:锦鲤附身,高价买不到 低价入了手

       “限价”为2018年的海南房价划出了一道泾渭分明的分水岭,而在两个不同时期买房的人,付出的成本大不一样。郑先生在得知海南自贸区(港)政策后,心急火燎地奔赴楼市,但不少心仪楼盘,不仅房价高房源还少,考虑良久,郑先生放弃了购房打算。但进入年底,项目集中入市,在限价的高压之下,房价回落不少,郑先生也如愿以偿地买到了当初心仪的项目。

       六、最幸运:锦鲤附身,高价买不到 低价入了手

       限价以前一房难求,限价以后,花式维权。这一现象曾在海口市场盛行,这和购房人心理不无关系,买房前希望房价越低越好,买房后希望房价火速蹿升。因此当房价交织着房屋质量等问题时,维权成了开发商与购房者无法避免的矛盾冲突。

       2019年伊始,在多地传来调控或放松的信号时,海口调控政策再发力,暂停企业购买商品住宅,打响全国楼市收紧第一枪,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,预计2019年海南仍旧调控从严。

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2019年1月30日 20:18
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