全域限购后谁来接棒海南?被拒之门外的购房者何去何从?

       “每年这个时候,北方逐渐进入深秋寒冬季节,海南却依然温暖如春。优异的气候条件曾吸引了数以百万计的“候鸟”,每年由北至南溯流而下,躲避寒冬。海南楼市也成为全国大规模旅居地产的标志之一。

       但如今,在海南岛经济转型中,不得不放弃长期以来依靠卖地卖房增加财政收入的做法。4月22日全省限购升级,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。绝大部分的候鸟都不具备以上条件。

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       海南买房养老度假的大门被彻底关上,那么这些需求是偃旗息鼓还是另寻出处呢?对此,北京青年报记者调查发现,包括云南、贵州以及环京沿海等多个区域的旅游度假地产项目,都在原有的基础上进行了升级,不仅仅依靠环境资源,加入了更多康养服务、打造旅居概念,以此来争抢从北京外溢,但又被海南拒之门外的购房需求。”

海南楼市冰封 购房者奔向云贵

        距“海南最严限购令”出台已经超过了200天,严厉的资格要求和备案价的“限价”门槛使得海南楼市不少项目处于无房可售或暂时无法网签的状态,售楼处门可罗雀。

       赵科(化名)与朋友一起经营着一家销售公司,最主要的收入来源就是帮着海南的项目在北京及东北寻找购房人,以此获得销售提成。但今年,这个生意明显做不下去了。

       “原本合作的三家大开发商的项目都暂停了,海南的限价让这些项目不愿意低价卖,本地的刚需也不需要通过我们促成交易,就导致合作全部暂停,去年的部分尾款都没有结清。”赵科告诉北京青年报记者,海南楼市目前就是冰封期,能不能有好转,就得看之后政策的执行力度了。

       “以前和我们合作的海南开发商不少都向我们抱怨,地拿贵了,想找机会撤出海南。”北京房展组委会秘书长郑向东告诉北青报记者,历年海南项目都是进京宣传的主力,从秋季一直到第二年春季都是海南楼市的热销期。但如今,楼市交易停滞,尤其是外地人很难获得购房资格,使得不少海南的开发商都在想办法如何退出,一些拿了高价地的企业,迫于资金流转的压力,只能先拿出商业类的产品,打造成服务式公寓,对外销售,以完成一定的回款要求。

        可见海南楼市的冰封暂时无法逆转,那往年火热的北京买房人都去哪了呢?是偃旗息鼓了还是另觅出处了?

       对此,北青报记者调查了多个康养、旅居项目后发现,北京的旅居购房需求,在海南冰封后,迅速向云南、贵州、四川甚至南方沿海城市转移。

       不仅是贵州,云南的大理、西双版纳等地的项目也在积极承接被海南限购挡在门外的康养旅居需求。据云南省房协相关负责人介绍,近年来,北京、东北三省、大西北地区有越来越多的人看好云南,外地人购房比例呈逐年递增的趋势。

       郑向东表示,目前的购房需求主要集中在旅居和康养上,而康养又是旅居的进一步升级。为了增加旅居产品的使用率,不少旅居项目在环境资源的基础上,增加养老适老设施和配套,以吸引更多以康养为目的的外溢购房人。目前来看除了已经置业海南的以外,新的置业需求更多的关注点集中在云南、贵州和广西等地。这也将是未来新的旅居地产发展方向。

谁将接棒海南?

        针对岛外购房者,海南岛全域限购;海口、三亚等市5年社保,5年限售,70%首付……

       4月22日晚9点,紧急出台的限购政策让一个外销占了80%以上的地方切断了岛外客户在海南买房的所有通道,楼市彻底进入拉闸停电模式。

       当海南限购之后,哪些区域将接过由海南溢出的康养、旅居人群呢?

云南:成交量大涨

       在海南限购升级之前,云南就凭借大理、腾冲、西双版纳等地优异的自然资源吸引了包括雅居乐、万达、恒大在内的多家知名企业进入,并一度成为仅次于海南的旅居第二目的地。

       如今,随着海南楼市被严格限制,云南成为最直接的受益者。

        以西双版纳为例,因为这里独特的北热带气候地理环境,属于除海南三亚之外,全国少有的冬季寒潮影响不到的区域,也成为北方人选取的理想养老目的地。

京津冀:最近的“海景房”

       除了云、贵和海南,对于忙碌于都市生活、假期屈指可数的京津冀人来说,周边置业旅居康养项目同样是很多人的选择。围绕轨道交通,一小时交通圈的项目,最受购房人关注。

青岛:打造北方的湾区生活

       青岛是另一个适合北方人生活习惯的旅居康养城市。这里处于北纬36度线,位于胶州湾内。早在2007年,青岛就被世界最美海湾组织评为全国唯一一个“世界最美海湾”城市,也吸引了多家开发商的关注。

贵州:北纬30度 森林覆盖率93%

       贵州的项目之所以被众多开发商打造成康养旅居产品,主要由于其优越的自然资源。北京房展组委会秘书长郑向东介绍道,贵州位于北纬30度,不像云南那样多高原,贵州的海拔在800-1200米之间,更适合北方人,属亚热带季风气候,森林覆盖率达93%。以中国傩城项目为例,这里的检测数据是:水PH值7.8,土壤富含硒、锶,负氧离子平均8800个/立方厘米,气温年均16.9摄氏度,夏季均温25.3摄氏度。百岁老人的数量占比达到了167/10万人。

        对于这样优越的环境资源,郑向东表示,贵州的地产项目意在把城市、居民融入大自然中,让文化与建筑高度融合,让居家与旅游深度结合,开启生活在景区,旅游在社区的全新生活方式。

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2018年11月25日 20:48
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