什么推动了海南县城房价上涨?

       海南省住房和城乡建设厅副厅长倪吉信在会上表示,省委省政府调控房地产的决心不会改变,各项调控政策不会放松、调控力度不会减弱,对各类违法违规行为我们始终持“零容忍”态度,督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策,依法依规经营。

       同时,也希望不具备购房资格的购房者,不要听信虚假宣传,心存侥幸、试图规避“限购”政策骗购住房,以免个人财产和合法权益受到损害。

       自海南全域限购后,近三年仍然有不少人想方设法躲避限购以骗取购房资格在海南购房。

       海南省住建厅消息指出,海南省目前正在深入开展房地产市场专项整治工作,共检查房地产开发企业和中介机构537家,责令整改108个项目,处罚企业27家,排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时,通过开展租赁市场专项治理,共约谈租赁企业和中介机构744家,停业整顿83家,取消备案44家。

       一家深耕海南房企的中层董刚告诉《每日经济新闻》记者,限购之后的边际效应在减弱,市场依然在火,去年开始就有苗头了,那是第一波升温。当然,海南自贸港的政策也确实吸引了大量资本投资,也有人才过来落户,但单纯想来海南买房的人不在少数。

       为什么会涨?因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了,钱要去哪里?到海南来了,最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

       据新华社,供需关系不平衡,也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚,尤其清水湾等区域通过成片开发,整体品质较高,所以房价也一直参考三亚,居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说,因为海南省全域限购政策,且陵水已经连续多年未新增住宅供地,陵水存量房产已成“绝版”,房价上涨压力依然存在。

       此外,“学区房热”逐渐向中小城市传导。学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力,“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

       县城的房价上涨,也隐现炒房团的身影。有受访专家认为,地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加,在一些地方引发新房抢购,形成房价上涨预期。

       有受访专家表示,考虑到不同地区的经济发展水平差异,房地产调控需要进一步精准施策,对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市,政府应及时出手“降温”,而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市,宜理性看待房价合理上涨。同时,可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模,提升其在区域的辐射能力。

2022年9月11日 19:37