“限购”政策若取消,海南楼市如何变天?

       海南楼市的发展,经历了两波涨价潮,一波就是海南国际旅游岛,一波就是海南自贸港大开发。出台自贸港相关文件后,2017年海南房价水涨船高。2018年,海南出台了史上最严“房住不炒”政策。在“限购政策”和“限价政策”的共同发力下,量价齐跌,许多房产中介转战岛外,甚至转行或者关门歇业。

       都说退潮之后,才知道谁没穿裤子,经过一波政策+市场的“大浪淘沙”,最终留下来的,都是房地产行业的实力派。

       那么,如果海南取消房地产限购政策,那将会产生怎样深远的影响?

       一是海南2025年封关在即。如果海南现在解除限购政策,海南房地产市场有望像野马一样自由奔跑,预计在封关之前将出现大幅上涨。

       二是近年来,海南实施省级房地产宏观调控政策“去库存”,两三年内逐步消化了大部分原有的房地产市场库存,取得了明显成效。
三是现在是海南自贸港“海口江东新区、三亚中央核心商务区、三亚崖州科技城”发展的重要战略抓手。在这三个核心区域推出新楼盘(住宅产品)时,找房可谓难,因为地球人都知道这类优质住宅未来的投资价值。

       四是海南自2018年出台限购政策至今已有4年,有大量客户想在海南买房却买不到。可以说,不少海内外房地产投资者都将目光投向了海南的高端区域。限购政策解除后,只能用抢购来形容。海南的很多优质房产可能很难找到,或者只能通过人脉购买,这使得房地产开发商更有可能坐以待毙,抬高价格。由于待售房屋不足,房地产市场吃紧,这将决定房地产价格的未来发展。

       五是海南以独特的空气质量、稀缺的热带气候(四季如春)、优质的旅游度假健康资源、海陆空一体的健康地产享誉世界。海南房地产市场是目标客户群面向全球,具有巨大的潜在购房者群体。海南楼市高端区的房源如此之少。当它摆在全国乃至全世界的投资者或购房者面前时,犹如大海中的浪花,不够塞牙缝的。
六是海南解除限购政策后,将有大量国内外投资者或购房者和农民工,商人前来投资房地产,安居乐业,房地产放松。房地产宏观调控政策和外籍人员的大量涌入将助推海南房价的飙升。

       七是房地产市场回暖,房地产开发商拿地积极性高,房地产市场将迎来百花齐放、百花齐放的好局面。

       八是房地产业作为海南支柱产业之一,以其良好的发展态势,推动了房地产上下游数千条细分产业链的协同发展,带动了众多产业的复苏,带动了当地经济的发展。变得又快又健康。发展促进了地方消费,增加了地方税收,促进了园林景观社区和文化设施建设,给海南带来了良好的社会效益和经济效益。同时,在疫情期间,在房地产政策利好导致多个行业低迷的前提下,当地经济被打了一针强心剂。

       总之,海南优越的地理和自然条件,令人眼馋的政策红利,加上土地资源是不可再生的且海南土地非常有限,即使在限购如此严峻的当下,海南房地产行业的热度依然稳步回温,寸土寸金的地方,决定了它不管是否限购,都有着不可估量的投资价值的属性。

2022年9月6日 19:34