开展安居型商品住房建设试点,对海南的房地产市场会带来怎样的影响?

       海南省住房城乡建设厅总工程师林诗辉林诗辉:安居型商品住房属具有政策保障性质的商品住房,是原来住房保障体系的进一步完善和衔接,保障对象为无房或住房困难的本地居民家庭和引进人才,满足其基本住房需求。开展安居型商品住房建设试点,不会冲击整个房地产市场。另外,在开展试点的同时,可根据本地居民和引进人才改善性住房需求,合理确定市场化商品住房建设规模,适度发展市场化商品住房,保持市场总体供需平衡。

       安居型商品住房建设坚持“房住不炒”的定位,在保障项目合理建设成本和正常利润的基础上,政府主要在土地方面进行让利,销售价格明显低于同区域同品质市场均价。在开发方式上,鼓励房地产开发企业积极参与,鼓励利用存量商品住宅用地建设或将存量商品住宅转型为安居型商品住房。安居型商品住房在一定年限内实行封闭流转机制,且上市交易增值收益须与政府分成,有效遏制投机炒房。

       总体来看,开展安居型商品住房建设试点,一方面可以满足本地居民家庭和引进人才的基本住房需求,另一方面可以有效稳定市场预期,平抑市场价格,促进市场稳定,进而促进房地产市场长期平稳健康发展。

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2020年5月5日 19:46