70城房价出炉:上涨城市53个 海口、三亚小幅上涨

       10月21日,国家统计局发布2019年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为53个,环比上月55个减少2个城市,上涨城市数量连续4个月减少。此外,海口新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨9.4%;三亚新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.3%。

       国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,9月份,各地坚决贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。

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       △数据来源:国家统计局

       一线城市涨跌互现,上海、深圳新房价格微涨

       从一线城市来看,国家统计局公布的数据显示,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

       二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

       从58安居客线上数据来看,9月全国二手房挂牌房源环比下跌3.1%,其中一线城市中仅广州二手房新增房源环比上升2.3%,成为一线城市中唯一正增长的城市。与挂牌量减形成反差,一线城市中找房热度上升4.0%,其中,北京和上海分别上升10.2%和1.9%,北京密云、大兴、房山,上海浦东、闵行、奉贤是用户找房热度最高的区域。

       58安居客房产研究院首席分析师张波指出,成交房价涨跌互现和用户热度体现出市场观望态势日益加剧,购房者的决策周期拉长,但找房的需求依旧保持一定热度。

       二三线城市二手房价格涨幅整体回落

       国家统计局数据显示,二手住宅方面,上涨城市数量为40个,比上月相比减少3个城市。

       从统计局的数据来看31个二线城市和35个三线城市的新建商品住宅销售价格环比都出现上涨,并且涨幅双双比上月扩大0.1个百分点;而二、三线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别出现持平和回落。

       具体而言,31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

       诸葛找房数据分析师国仕英表示,“金九”期间,大家的主要注意力在新房市场,二手房市场整体较为稳定,三线城市二手房市场量级更小,价格下滑更加明显。

       南宁房价涨幅连续两个月排名第一

       广西南宁成为9月份新建商品住宅销售价格指数环比涨幅最大的城市。

       国家统计局数据显示,9月份,南宁新建商品住宅环比上涨2.1%,涨幅排名第一。这也是自8月份以来,南宁新房价格涨幅第二次排名第一。

       易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,近期南宁房价上涨确实比较快,和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。此类城市房价涨幅已经连续两个月排名第一,后续预计此类城市房地产管控会有进一步升级的可能。

       从同比涨幅来看,大理成为涨幅排名第一的城市,而西安市场终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态,9月,西安新房价格同比涨幅排名第五。

       从全国看,国家统计局发布的排名数据显示,9月份,新建商品住宅环比涨幅排名前十的城市为:南宁、洛阳、银川、无锡、呼和浩特、昆明、西宁、深圳、扬州、烟台。前十城市新建商品价格住宅环比涨幅均超1%。

       同比来看,新建商品住宅排名前十的城市为:大理、呼和浩特、石家庄、洛阳、西安、秦皇岛、贵阳、武汉、徐州、济宁。

       张波指出,总体来看,楼市的降温已然来临,“金九”不金,房价“银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势减少会更为明显。

       根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。同时市场的分化还将持续,部分三四线城市还可能继续降温,而例如一线城市的热点区域,供需两旺的新一线城市,依然持续保持热度。

       此外,区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动,但下半年楼市过热的机率依然较小,稳定将是市场的主旋律。

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2019年10月21日 19:07
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